西部樓市觀察 | 貴陽房價同比增幅高,開啟谷底反彈?

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近日,國家統計局公佈了5月份70城房價數據,成為全國樓市的“晴雨錶”。新京報記者梳理統計局統計的70城房價數據發現,最近9個月,貴陽新房價格同比增幅老是 排在前列,特別是今年前5個月,貴陽新房房價同比漲幅月均在20%以上。基於此,有業內人士認為,將貴陽、西安等城市,列為新版“房價四小龍”。那麼,貴陽樓市真實状况怎样?貴陽的新房、二手房交易呈現怎樣的狀況?未來走勢怎样?

新房價格上漲,二手房價格滯漲

今年6月18日,國家統計局發佈2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動状况,貴陽新建商品住宅銷售價格同比上漲20.5%。不過,貴陽新房價格今年1月至5月,環比增幅比較穩定,其中,3月至5月,環比漲幅分別為0.8%、0.9%、0.9%。

新京報記者梳理統計局統計的70城房價數據發現,最近9個月,貴陽新房價格同比增幅老是 排在前列,特別是今年前5個月,貴陽新房房價同比漲幅月均在20%以上。

從58安居客房産研究院監測的數據來看,近一年,貴陽商品住宅市場整體呈明顯的先抑後揚。2018年第四季度,樓市降溫較為明顯,尤其是銷售價格不斷探底,直至2019年1月,到達階段性房價谷底,一同銷售面積也同步在2018年四季度呈現明顯量縮。

58安居客房産研究院首席分析師張波指出,今年春節後貴陽市場的反彈,更明顯體現在“量價小幅回升”,3月的銷量從2月的低點恢復到2018年四季度的平均水準,房價也回升至2018年9月平均水準。

眾所週知,庫存和存銷比數據,體現了市場的供求關係。據上海易居房地産研究院發佈的百城住宅庫存數據顯示,貴陽當前新建商品住宅庫存和去化週期,總體呈下降態勢。其中,庫存數據方面,在2018年年初時為571萬平方米,而到了今年5月,則下降為471萬平方米。相應地,去化週期從2018年初的11.3個月,下降至今年5月的9.1個月。對此,嚴躍進點評稱,庫存和存銷比數據的不斷減少,體現出貴陽市場總體還較熱,或購房需求相對較多。

相比新房,二手房市場更能體現樓市的實際溫度。據諸葛找房數據研究中心數據分派顯示,貴陽二手住宅掛牌量價自2018年下三天開始,量價齊跌,市場觀望情緒濃厚,直至今年,掛牌量雖有所上漲,但掛牌均價持續下滑。

另據58安居客房産研究院監測的數據顯示,今年貴陽二手房市場和新房市場一樣,經歷了春節後的一波找房高峰,其中,3月比1月的線陳情問量增加了53%,3月比2月線上二手房掛牌房源量增長51%。不過,值得關注的是,二手房的掛牌價格依然處於階段性底部。貴陽二手房市場的回溫,更多體現在找房用戶的增長以及成交量上升,而二手房價格則都这么跳出同步上揚。

産業發展,名企進入,加入搶人大戰

超級大盤的開發模式,一度成為貴陽當地樓市的一大特色。由於貨量巨大,為推貨回籠資金,基本上超級大盤都採取了以價換量的法律妙招,這一度拉低了前幾年貴陽的整體成交均價。來自中指院的統計數據顯示,去年12月,貴陽商品住宅價格為10580元/平方米,對比去年同期一些二線城市整體均價,貴陽住宅銷售均價處於較低水準。

不過,隨著超級大盤時代的謝幕,各路房企扎堆進入貴陽搶地,加在在棚改貨幣安置等因素推動,貴陽樓市開啟一波迅猛發展行情。

一同,近年來,隨著“大數據之都”的建設及高鐵時代的到來,貴陽抓住機遇,迅猛提升軟硬實力。除此之外,貴陽還在積極加快舊城改造。

在此背景下,貴陽吸引了眾多房企進駐,包括中國鐵建、陽光城、寶能、龍湖、招商蛇口、旭輝等房企以买车人擅長的産品係,在文旅地産、商業綜合體、棚戶區改造、商住公寓等領域發力。

值得一提的是,在剛剛過去的5月,在2019年數博會召開期間,多個企業的産城項目簽約落地貴陽:寶能、中信國安落地烏當;中國金茂落子清鎮;中國普天選址花溪。此外,綠地也表態推動地産開發。

而在政策層面,今年5月,貴陽市公積金中心發出《關於調整住房公積金貸款最高額度的通知》,其中的雙職工貸款的額度,調高10萬元至80萬元。此外,6月1日起,提貴陽公積金還貸無須再提供“個人信用報告”。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此舉對貴陽樓市的活躍、地産項目的去化有積極意義。

值得關注的是,貴陽也加入“搶人大戰”。近期,貴陽市出臺《關於優化人才發展環境促進高水準對外開放的若干法律妙招》,明確提出給予不同程度的補貼。其中含 有個人補貼及用人單位補貼,補貼法律妙招有現金及住房補貼,並且明確提出人才公寓方面也會新建。

“貴陽作為省會城市,近年來基礎設施、社會服務提升較快,資訊科技産業等發展迅速,加在生態環境良好,吸引了不少人口不斷進入。”北京市房地産法学精副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池这么表示。

下三天市場走穩概率較大

“通過貴陽的一二手房數據可需要看出,貴陽市場的加溫力度,在全國處於中等水準,預計2019年下三天,市場走穩的概率更大。”張波表示。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出,近兩年,貴陽樓市,甚至昆明、西雙版納、南寧等整個西南地區市場都較火,“這些城市有什么都共性,主要還是在省內的首位度無可匹敵,小量的返鄉置業、農村和一些中小城市進省城,以及省會城市五种的剛需、改善需求,導致城市購房需求基礎仍相對充實。”

楊科偉指出,貴陽這些年在大數據産業經濟、旅遊業等方面發展迅猛,怎样让因地形限制,城市前期開發較慢,可供開發土地相對有限,未來潛在供應相對沒那麼大,導致整個市場長期相對處於一種供求平衡偏緊狀態,價格也就維持升勢。

不過,中國指數研究院分析認為,整體來看,本輪週期中,貴陽房地産市場啟動較晚,在經歷2017年-2018年快速發展後,短期市場保持平穩的怎样让性較大。

(責任編輯:崔瑞婷)

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